郑州建中建设开发（集团）有限责任公司2025年商业物业抵押贷款资产支持证券计划管理人（含承销机构）服务项目招标公告

1.招标条件

郑州建中建设开发（集团）有限责任公司2025年商业物业抵押贷款资产支持证券计划管理人（含承销机构）服务项目已由相关部门批准，资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：郑州建中建设开发（集团）有限责任公司2025年商业物业抵押贷款资产支持证券计划管理人（含承销机构）服务项目

2.2项目编号：TSGK-2025-1102

2.3项目概况：郑州建中建设开发（集团）有限责任公司拟注册发行商业物业抵押贷款资产支持证券计划（简称CMBS），申报规模不超过2.5亿元人民币，发行期限不超过18年（3+3+3+3+3+3）。

2.4服务地点：郑州市管城回族区紫东路127号

2.5招标范围：根据业务发行需要由自身担任计划管理人，负责项目整体牵头推进及销售工作，包括但不限于选聘推介所需的一切中介机构并牵头组织完成本次CMBS的申报、发行、备案、挂牌转让和存续期的管理等工作。

2.6服务期限：90天

2.7质量标准：合格，符合相关法律法规及中国证券监督管理委员会要求。

2.8标段划分：一个标段

3.投标人资格要求

3.1 投标人须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人或经其授权的分支机构。

3.1.1 投标人若为总公司，需具有有效期内的经营证券期货业务许可证，且证券期货业务范围需包含证券资产管理。

3.1.2 投标人若为总公司授权的分支机构，其总公司需具有有效期内的经营证券期货业务许可证，且证券期货业务范围需包含证券资产管理，同时需取得总公司唯一授权书。

3.2 财务要求（联合体投标的，仅联合体牵头人需提供）：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况良好说明书，格式自拟），投标时提供2022、2023、2024年度财务审计报告；（公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明即可。）

3.3完税及社保要求（联合体投标的，联合体各方均需提供）：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月1日以来任意1个月缴纳税收及社保的凭证，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件。

3.4信誉要求（联合体投标的，联合体各方均需提供）：

（1）投标人通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“专项查询”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人、委托代理人（如有，需提供单位签订的劳动合同，提供2025年1月1日以来社保部门盖章出具的单位为拟派人员缴纳养老保险证明文件或者在社保部门官方网站下载的带有社保机构印章的证明材料），通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）-“专项查询”-“重大税收违法失信主体”查询企业，有失信记录的将被取消投标资格。（投标人须在投标文件中附招标公告发布后在信用中国网站查询结果页面截图或查询结果打印件的扫描件，并加盖单位公章。查询企业时须体现企业统一社会信用代码，查询人员时须体现身份证号码。）

（2）投标人没有尚在执行期的被责令停产、停业，投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态的情况；最近三年（指2022年01月01日起）没有骗取中标或者严重违约，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情况；无被禁止市场准入情形（投标人须出具书面承诺，加盖单位公章。）

（3）近三年（指2022年01月01日起）投标人有“单位行贿犯罪”，其法定代表人、委托代理人（如有）有“行贿犯罪”行为的将被取消投标资格；（投标人须在投标文件中附单位近三年没有单位行贿犯罪记录、人员近三年没有行贿犯罪记录的承诺书，并加盖单位公章。）；

3.5其他要求（联合体投标的，联合体各方均需提供）：单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；（提供投标人的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东及出资信息、主要人员信息截图或报告，并加盖单位公章。查询时间：公告发布日期之后。）；

3.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：

（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人，只允许计划管理人和承销商组成联合体，联合体成员最多不超过3名，联合体牵头方由计划管理人担任，并在联合体协议书中明确各方的权力义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对委托人承担连带责任。联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次投标文件相关资料；

（2）联合体协议书需有联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章；

（3）以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义负责招标文件的下载、投标文件的制作与上传，联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中的投标。

4.招标文件的获取

4.1网上登记

凡有意参加本项目的投标单位，登录“阳光易招”公共资源交易平台“新平台3.0注册入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册，老用户无需重复注册。投标单位凭企业账号登录系统（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击项目信息——项目报名中——参与投标——网上报名（点击右上侧的“投标人登记”）完成投标登记，投标单位在规定时间内未完成相应投标登记的，其投标将被拒绝。

4.2获取招标文件

4.2.1获取文件时间：2025年12月1 日00时00分日至2025年12月 5 日23时59分。

4.2.2获取文件方式：线上购买。平台使用费：200元/标段。

凭企业账号登录“阳光易招”公共资源交易平台（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击参与的项目——参与投标——标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）——招标文件下载（下载招标文件等相关资料）。

特别提醒：（1）投标人必须下载平台中招标文件及相关资料，文件下载时间截止后交易平台不再支持下载招标文件及相关资料。

（2）阳光招标采购交易平台联系方式：客服QQ：2996146486、1327096509、3071084695；

客服电话：0371-86581171 13674905985（8:00-21:30）

5.投标文件的递交

5.1投标文件的递交：投标人须在投标截止时间前，使用企业账户登陆“阳光易招”公共资源交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目——参与投标——网上投标：在线完成密码设置（该密码用于开标解密，务必牢记）、上传pdf文档的电子投标文件到平台系统且系统提示 “上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功，填写其他标有*内容。请投标人在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。

注：请投标人务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电子版投标文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。若因投标人使用环境，未及时下载、制作、上传电子投标文件，未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子投标文件等，投标人自身原因造成的任何后果，由投标人自行承担。

5.2开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到阳光招标采购交易 平台现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台“新平台3.0登录入口”(http://aeps.sunbidding.com:8989/) 进入系统，点击参与的项目——参与投标——开标 大厅(点击“解密”,录入上传投标文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面),在规定的时间内(30分钟/标段)进行远程投标文件解密等。

5.3投标截止时间及开标时间(加密电子投标文件的上传的截止时间):2025年12月23 日09时30分(北京时间)。

5.4开标地点(远程开标): “阳光易招”公共资源交易平台远程开标室。

5.5本项目评标以电子投标文件为准，未在投标截止时间前上传电子投标文件的投标人，视为自动放弃其投标。

6.发布公告的媒介

本次公开招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《中国采购与招标网》《阳光易招公共资源交易平台》上发布。

7.其他补充事宜

本招标项目的监督部门为管城回族区纪委监委驻建中集团纪检监察组。

8.联系方式

招 标 人：郑州建中建设开发（集团）有限责任公司

地 址：郑州市管城回族区紫东路127号

联 系 人：刘先生

电 话：0371-67970013

招标代理机构：河南天势工程管理有限公司

地 址：郑州市郑东新区商务外环路13号（绿地峰会天下）12楼1201室

联 系 人：焦先生 段女士

电 话：0371-63313386